こんにちは 山田です(*^^*)/
国税庁が今年の「路線価」を
平成２９年７月３日に発表しました。
私の家の宅地の価格はいくらなんだろう？と
ちょこっと、ざっくり
計算してみることにしました♪
途中からひとり言になっていますが
ご容赦くださいm(_ _;)m
「路線価」は毎年
国税庁が７月１日に発表します。
「市街地的形態を形成する地域の路線
（不特定多数が通行する道路）
に面する宅地」とのこと。
簡単にいうと
「みんなが通る道に引っ付いている
うちの家が建っている土地の
１㎡当たりの評価額のこと」かしら？
宅地に接する道路に対して
正面、側方、二方と分けられていて
それぞれにお値段が違う。
「国税庁 路線価」で検索したら
トップに「路線価
（路線価・評価倍率表）」でました♪
平成２３年～２９年の７年間分もある！
とりあえず、最新の２９年度で
うちの家の住所を見てみたら…
地図がでて、
道に数字がふってある！わくわく！
うちの家の前の道には…
モンスターボール？が転がっていた！
〇の端っこが黒い…なんだこれ？
地図の上の方に解説が。
「高度商業地区」「道路沿い」。
へぇ！うちの辺りは
「高度商業地区」だったんだ！
初めて知った(笑)
「７６Ｅ」
路線価は１㎡当たりの価格を
千円単位で表示されるから
１㎡当たり７６，０００円ね。
Ｅってなに？
ああ、アルファベットは
借地権割合だって。
Ｅだから ５０％
借地にうちの家を建っていたら
５０％を掛けるってことね。
☆詳細はこちら
国税庁ＷＥＢページ「路線価図の説明」
うちは地積が２００㎡くらいで
一面だけ道に面しているってことで
ざっくりいくと
路線価７６千円 × 地積２００㎡
＝ 評価額１５，２００，０００円
平成２９年のうちの土地のお値段
おおよそ１，５２０万円かぁ！
おおお♪☆♪
せっかくなので過去も見てみよう♪
去年２８年は…７４Ｅ！
今年お値段上がったんだ！おおっ！
平成２３年から２５年までは
安くなっていたのに
又上がってきているぞ！
過去７年間では今年が一番高い♪
売るなら今か？(笑)
うちより広い家の
じいちゃん達の土地はどうなんだろう？
…あれ？路線価に住所がない？！
どうするの？
路線価が定められていない地域の
土地等を評価する場合には
「評価倍率」を使うとな。
なるほど。
国税庁の「路線価
（路線価・評価倍率表）」のページから
検索した地区の
「評価倍率表（一般の土地等用）」
を使うのね。
固定資産税評価額 × 評価倍率 ＝ 評価額
固定資産税評価額が分からないんじゃ
計算できないじゃん。残念（^^;)
て、ことで、
固定資産税評価額は
市役所や町村役場に行って聞いてね。
あくまで、これは
自前の土地の上に
自分の家が建っている場合の話。
アパートやマンション等々の場合は
違ってくるから要注意です。
こんな感じで見ていくらしい↓
①利用単位の確定
自宅宅地なのか区分地上権
（マンションとか）なのか
貸家建付地なのか等々、
どれに当てはまるかな
②地積（実際の面積）
③路線価の確定
（国税庁のＷＥＢページ
路線価（路線価・評価倍率表）みてね）
④地区区分の確定
（普通住宅地区なのか、
高度商業地区なのか、
ビル街地区等々）
⑤各種の調整率の確定
（これが特にややこしい。
奥行価格補正だとか、
側方路線影響加算、
がけ地補正やら無道路地補正等々）
詳しくは
国税庁のＷＥＢページを見て頂いたり
専門家等にお問合せくださいね。
今回は①～④を使って
簡単におおよその価格を出してみました。
ほんとにざっくりだけど
みなさんも如何？
楽しかったです♪(*^^*)♪
